1438 Rue GÉRARD-MALOUIN · Nicolet
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 101,7 m² · constr. 1986 · terrain 748,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732290309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
50072732290309700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 385 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 371 425 $ Poids 91 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 325 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 237 306 $ Poids 89 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 455 928 $ Poids 86 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 391 846 $ Poids 85 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 259 $ Poids 85 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 398 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 393 953 $ Poids 85 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 189 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +28 943 $ | 411 092 $ Poids 79 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 574 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 373 005 $ Poids 79 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 151 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 119 278 $ Poids 76 % |
| 11 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 396 544 $ Poids 72 % |
| 12 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 586 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 271 $ Poids 69 % |