1445 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 184,3 m² · constr. 1953 · terrain 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732290547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
50072732290547500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 581 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 890 $ Poids 71 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 838 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 295 $ Poids 69 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 763 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 832 $ Poids 65 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 468 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 416 659 $ Poids 55 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 532 $ Poids 50 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 367 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 149 $ Poids 42 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 493 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 330 $ Poids 40 % |
| 8 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 538 $ Poids 38 % |
| 9 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 394 235 $ Poids 38 % |
| 10 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 499 826 $ Poids 38 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 584 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 383 $ Poids 34 % |
| 12 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 145 $ Poids 29 % |