1607 Rue LOUBIAS · Nicolet
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 534,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732292319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
50072732292319700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 187 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 355 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 376 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 146 $ Poids 91 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 344 859 $ Poids 87 % |
| 4 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 298 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 600 $ Poids 87 % |
| 5 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 38 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 371 273 $ Poids 84 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 593 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 354 904 $ Poids 80 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 675 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 296 $ Poids 80 % |
| 8 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 598 $ Poids 76 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 328 $ Poids 76 % |
| 10 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 716 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 327 424 $ Poids 73 % |
| 11 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 330 984 $ Poids 70 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 313 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +3 952 $ | 108 400 $ Poids 68 % |