2965 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 166,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 696,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 258 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732501551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
50072732501551700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 705 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 340 869 $ Poids 68 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 151 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 014 $ Poids 57 % |
| 3 | 1660, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 461 $ Poids 40 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 862 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 182 $ Poids 35 % |
| 5 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 587 470 $ Poids 25 % |
| 6 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 949 199 $ Poids 20 % |
| 7 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 538 $ Poids 9 % |