2665 1RE RUE · Nicolet
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 73,6 m² · constr. 1986 · terrain 261,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 98 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732509251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
50072732509251300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 9 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, 1ère rue, Nicolet 2026-09-01 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 137 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 307 971 $ Poids 61 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 423 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 189 473 $ Poids 47 % |
| 4 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 74 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 524 $ Poids 45 % |
| 5 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 130 705 $ Poids 25 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 762 $ Poids 24 % |
| 7 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 880 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 119 122 $ Poids 18 % |
| 8 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 146 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 324 $ Poids 17 % |
| 9 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 152 413 $ Poids 11 % |