3360 Rue ROULEAU · Nicolet
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 100,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 328,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 167 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732517368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
50072732517368000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 29 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 328 624 $ Poids 66 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 401 238 $ Poids 59 % |
| 3 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 146 613 $ Poids 44 % |
| 4 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 446 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 212 039 $ Poids 34 % |
| 5 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 077 $ Poids 28 % |
| 6 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 337 549 $ Poids 25 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 799 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 213 015 $ Poids 17 % |
| 8 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 254 662 $ Poids 15 % |
| 9 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 704 $ Poids 13 % |