3365 Rue BÉLIVEAU · Nicolet
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 891,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 145 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732517638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
50072732517638300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 150 893 $ Poids 50 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 611 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 416 838 $ Poids 46 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 432 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 217 191 $ Poids 42 % |
| 4 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 347 626 $ Poids 29 % |
| 5 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 290 843 $ Poids 27 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 428 $ Poids 19 % |
| 7 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 172 677 $ Poids 16 % |
| 8 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 783 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 219 789 $ Poids 14 % |