3415 Rue BÉLIVEAU · Nicolet
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 226,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 783,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732518942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
50072732518942900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 440 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 576 $ Poids 81 % |
| 2 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 601 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 439 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 467 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −87 304 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 990 947 $ Poids 53 % |
| 4 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 708 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 776 $ Poids 49 % |
| 5 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 750 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 403 726 $ Poids 44 % |
| 6 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 647 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 305 $ Poids 42 % |
| 7 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 518 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 786 $ Poids 33 % |
| 8 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 665 796 $ Poids 19 % |
| 9 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 184 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 394 319 $ Poids 17 % |