2495 2E RUE · Nicolet
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 151,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 165,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732519090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
50072732519090400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 105 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 359 005 $ Poids 79 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 550 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 266 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 911 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 276 $ Poids 34 % |
| 4 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 179 $ Poids 28 % |
| 5 | 1660, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 423 510 $ Poids 25 % |
| 6 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 467 075 $ Poids 16 % |