3175 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 122,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 448,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 169 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732524490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
50072732524490600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 51 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 401 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 879 $ Poids 27 % |
| 5 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 981 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 766 $ Poids 24 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 441 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 213 442 $ Poids 22 % |