3390 Rue BÉLIVEAU · Nicolet
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 339 m² · constr. 2004 · terrain 1 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 445 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732527287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
50072732527287600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 146 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 719 069 $ Poids 63 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 528 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +153 964 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 398 965 $ Poids 43 % |
| 3 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 710 m · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 684 $ Poids 26 % |
| 4 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 832 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 875 311 $ Poids 21 % |
| 5 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 465 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +137 606 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 796 129 $ Poids 19 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 685 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +76 825 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 559 558 $ Poids 17 % |
| 7 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 586 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +103 612 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 591 806 $ Poids 14 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 121 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +58 273 $ · Ajust. âge +11 583 $ | 527 698 $ Poids 11 % |
| 9 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 729 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +123 094 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 666 608 $ Poids 8 % |