3420 Rue BÉLIVEAU · Nicolet
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 97,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 006,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 282 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732528540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
50072732528540200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 229 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 378 653 $ Poids 54 % |
| 2 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 017 $ Poids 50 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 199 $ Poids 49 % |
| 4 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 379 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 222 141 $ Poids 40 % |
| 5 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 851 $ Poids 31 % |
| 6 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 317 508 $ Poids 29 % |
| 7 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 249 $ Poids 20 % |
| 8 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 982 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 612 $ Poids 16 % |
| 9 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 754 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 500 $ Poids 16 % |