3285 Rue ÉMILE-CÔTÉ · Nicolet
Valeur estimée
292 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 620 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 133 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732551963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
50072732551963000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 506 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 407 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 703 $ Poids 67 % |
| 3 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 443 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 222 034 $ Poids 53 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 441 $ Poids 46 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 487 $ Poids 28 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 337 863 $ Poids 4 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 626 $ Poids 4 % |