3270 Rue PARENTEAU OUEST · Nicolet
Valeur estimée
211 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 244 $/m² · 94,1 m² · constr. 1985 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 111 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732552141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
50072732552141200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 10 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 458 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 145 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 285 135 $ Poids 47 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 964 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 209 268 $ Poids 33 % |
| 4 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 346 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 176 694 $ Poids 26 % |
| 5 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 330 291 $ Poids 22 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 116 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 222 377 $ Poids 16 % |
| 7 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 435 $ Poids 15 % |