3275 Rue LABBÉ · Nicolet
Valeur estimée
205 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 452 $/m² · 83,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 028,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 103 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732560365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
50072732560365100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 9 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 260 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 129 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 187 171 $ Poids 37 % |
| 3 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 145 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 160 342 $ Poids 33 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 680 $ Poids 30 % |
| 5 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 291 786 $ Poids 19 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 225 714 $ Poids 18 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 304 428 $ Poids 6 % |
| 8 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 233 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 366 899 $ Poids 2 % |