3285 Rue LABBÉ · Nicolet
Valeur estimée
186 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 636 $/m² · 70,9 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 73 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732560567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
50072732560567000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 7 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 269 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −18 265 $ | 282 941 $ Poids 43 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 989 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 258 147 $ Poids 37 % |
| 3 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 173 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +900 $ | 119 399 $ Poids 32 % |
| 4 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 176 799 $ Poids 27 % |
| 5 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 147 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 152 871 $ Poids 19 % |
| 6 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 114 517 $ Poids 15 % |
| 7 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 212 999 $ Poids 14 % |
| 8 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 233 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 348 360 $ Poids 3 % |