1795 Rue JOSEPH-MARIE-CÉCILE · Nicolet
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 89,6 m² · constr. 1991 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732561706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
50072732561706900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 324 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 146 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 914 $ Poids 43 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +14 705 $ | 210 821 $ Poids 36 % |
| 4 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 233 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 168 059 $ Poids 30 % |
| 5 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 337 181 $ Poids 24 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 580 $ Poids 19 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 528 $ Poids 6 % |
| 8 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 376 229 $ Poids 2 % |