1785 Rue JOSEPH-MARIE-CÉCILE · Nicolet
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 98,6 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 129 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732561855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
50072732561855300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 302 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 151 231 $ Poids 79 % |
| 2 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 291 103 $ Poids 54 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 662 $ Poids 53 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 944 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 342 441 $ Poids 39 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 217 802 $ Poids 25 % |
| 6 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 214 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 173 082 $ Poids 23 % |
| 7 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 348 365 $ Poids 21 % |
| 8 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 93 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 219 764 $ Poids 21 % |
| 9 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 290 $ Poids 13 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 973 $ Poids 6 % |