1815 Rue JOSEPH-MARIE-CÉCILE · Nicolet
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 97,7 m² · constr. 1992 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732562390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
50072732562390300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 369 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 153 240 $ Poids 80 % |
| 2 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 295 371 $ Poids 52 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 549 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 423 416 $ Poids 52 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 876 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 348 492 $ Poids 39 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 999 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 220 305 $ Poids 28 % |
| 6 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 275 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 174 984 $ Poids 23 % |
| 7 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 353 074 $ Poids 22 % |
| 8 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 85 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 222 717 $ Poids 20 % |
| 9 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 119 $ Poids 14 % |