1740 Rue LABBÉ · Nicolet
Valeur estimée
161 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 106 $/m² · 76,6 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 61 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732570173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
50072732570173900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 4 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 192 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 123 556 $ Poids 68 % |
| 2 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 179 404 $ Poids 34 % |
| 3 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 95 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 154 687 $ Poids 28 % |
| 4 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 269 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 290 343 $ Poids 28 % |
| 5 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 263 732 $ Poids 25 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 235 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −900 $ | 121 515 $ Poids 25 % |
| 7 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 216 215 $ Poids 18 % |
| 8 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 278 882 $ Poids 14 % |
| 9 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 292 711 $ Poids 4 % |
| 10 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 233 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 353 468 $ Poids 3 % |