3385 Rue NAPOLÉON-DUVAL · Nicolet
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 150 m² · constr. 1975 · terrain 3 609,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 309 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732600706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
50072732600706600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 241 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 317 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 710 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 409 $ Poids 63 % |
| 3 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 842 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 893 436 $ Poids 34 % |
| 4 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 074 $ Poids 30 % |
| 5 | 1660, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 637 $ Poids 21 % |
| 6 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 418 480 $ Poids 14 % |