3420 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
267 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 730 $/m² · 97,8 m² · constr. 1971 · terrain 655,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 111 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732610602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
50072732610602700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 237 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 309 278 $ Poids 54 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 853 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 372 306 $ Poids 43 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 248 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 201 095 $ Poids 41 % |
| 4 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 139 142 $ Poids 39 % |
| 5 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 314 781 $ Poids 34 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 242 749 $ Poids 22 % |
| 7 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 698 $ Poids 21 % |
| 8 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 997 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 212 497 $ Poids 13 % |
| 9 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 170 461 $ Poids 12 % |