3413 Rue NAPOLÉON-DUVAL · Nicolet
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 201,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 624,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 402 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732611311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
50072732611311300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 641 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 421 767 $ Poids 61 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 329 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −47 390 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 209 $ Poids 53 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 501 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 488 $ Poids 51 % |
| 4 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 933 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 301 $ Poids 50 % |
| 5 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 305 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 373 143 $ Poids 45 % |
| 6 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 791 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 790 $ Poids 36 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 767 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +76 213 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 026 620 $ Poids 31 % |
| 8 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 636 244 $ Poids 19 % |
| 9 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 652 014 $ Poids 5 % |