3440 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 79,8 m² · constr. 1961 · terrain 460,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 82 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732620055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
50072732620055600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 5 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 194 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 174 445 $ Poids 66 % |
| 2 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 829 $ Poids 39 % |
| 3 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 118 585 $ Poids 38 % |
| 4 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 272 608 $ Poids 33 % |
| 5 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 140 967 $ Poids 16 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 915 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 112 132 $ Poids 14 % |
| 7 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 297 $ Poids 6 % |