3500 Rue PROULX · Nicolet
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 72,7 m² · constr. 1968 · terrain 639,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 96 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732621935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
50072732621935600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 11 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 491 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 282 030 $ Poids 60 % |
| 2 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 74 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 172 946 $ Poids 54 % |
| 3 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 340 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 252 248 $ Poids 49 % |
| 4 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 206 941 $ Poids 37 % |
| 5 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 222 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 106 932 $ Poids 21 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 984 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 110 404 $ Poids 20 % |
| 7 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 140 016 $ Poids 11 % |
| 8 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 327 649 $ Poids 8 % |