3510 Rue PROULX · Nicolet
Valeur estimée
235 100 $
Autre · terrain 471,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
38 100 $
Rôle antérieur 27 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732631096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
50072732631096400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 15 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, 4e Rue, Nicolet 2026-04-24 · 200 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 66 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 143 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 63 % |
| 4 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 507 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 61 % |
| 5 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 508 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 543 $ Poids 60 % |
| 6 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 477 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 59 % |
| 7 | 3510, rue Proulx, Nicolet 2025-10-24 · 1 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 57 % |
| 8 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 433 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 308 $ Poids 55 % |
| 9 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 804 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 57 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 286 $ Poids 47 % |
| 11 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 354 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 46 % |
| 12 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 253 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 45 % |