3530 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 131,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 342,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 342,7 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732641071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
50072732641071900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 779 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 284 $ Poids 76 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 376 320 $ Poids 73 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 996 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 479 $ Poids 48 % |
| 4 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 560 277 $ Poids 25 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 237 642 $ Poids 12 % |
| 6 | 1660, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 006 $ Poids 11 % |