3617 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 261,8 m² · constr. 1996 · terrain 887,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 432 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732653244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
50072732653244300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 89 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 172 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 667 089 $ Poids 77 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 758 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 186 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 403 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 514 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 477 439 $ Poids 35 % |
| 5 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 209 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 762 734 $ Poids 32 % |
| 6 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 562 413 $ Poids 23 % |
| 7 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 727 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −3 861 $ | 455 018 $ Poids 20 % |