3630 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 149,7 m² · constr. 1997 · terrain 889,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732653942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
50072732653942700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-09-17 · 1 m · Vendu 620 000 $ (4 195 $/m²) 147,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 985 $ Poids 99 % |
| 2 | 2565, route du Port, Nicolet 2026-10-26 · 755 m · Vendu 375 000 $ (2 839 $/m²) 132,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 606 $ Poids 62 % |
| 3 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 548 $ Poids 58 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 746 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 352 743 $ Poids 57 % |
| 5 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 102 $ Poids 49 % |
| 6 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 269 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −45 680 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 726 $ Poids 41 % |
| 7 | 1750, Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2026-10-15 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 175 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 456 284 $ Poids 30 % |
| 8 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 575 991 $ Poids 1 % |