3610 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 226,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 185,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 279 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732670671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
50072732670671900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 0 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 355 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 637 $ Poids 83 % |
| 3 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 822 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 411 534 $ Poids 41 % |
| 4 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 959 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −88 809 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 012 442 $ Poids 38 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 567 $ Poids 32 % |
| 6 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 011 $ Poids 28 % |
| 7 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 149 $ Poids 22 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 611 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −36 681 $ | 395 731 $ Poids 15 % |