3955 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 284,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 780,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 536 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732685666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
50072732685666600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 95 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 230 452 $ Poids 51 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 562 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +64 708 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 694 657 $ Poids 50 % |
| 3 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 200 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 785 166 $ Poids 39 % |
| 4 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 876 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −40 251 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 465 $ Poids 36 % |
| 5 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 494 715 $ Poids 21 % |
| 6 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −5 792 $ | 470 065 $ Poids 13 % |
| 7 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 332 $ Poids 6 % |