Rang GRANDE-PLAINE · Nicolet

Valeur estimée

312 200 $

Terrain · terrain 189 196,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 312 200 $

P10 175 800 $P90 806 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

189 196,4 m²

Frontage

85,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

143 300 $

100 %

Terrain 143 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 130 500 $ +9.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

741355502200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

12182

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

143 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

130 500 $

ID provincial

50072741355502200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

244 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

438 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

316 250 $

$/m² médian

1 939

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans Nicolet

P33

Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021135 900 $

2022138 700 $+2 %

2023152 100 $+10 %

2024169 100 $+11 %

2025201 600 $+19 %

2026244 500 $+21 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

72, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska

2025-12-29 · 3.4 km · Vendu 697 463 $

Ajust. marché +61 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

759 356 $

Poids 0 %

2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet

2024-12-27 · 3.3 km · Vendu 367 500 $

Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

437 990 $

Poids 0 %

101, Rang Saint-Joseph, La Visitation-de-Yamaska

2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

237 152 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang GRANDE-PLAINE · Nicolet

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