Rang GRANDE-PLAINE · Nicolet

Valeur estimée

368 000 $

Terrain · constr. 1975 · terrain 47 608 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 368 000 $

P10 196 900 $P90 997 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

47 608 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

100 600 $

44 %

56 %

Terrain 44 300 $Bâtiment 56 300 $

Rôle antérieur 93 600 $ +7.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

741397558100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

12186

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

44 300 $

Valeur bâtiment

56 300 $

Rôle antérieur

93 600 $

ID provincial

50072741397558100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

157 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

759 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

312 500 $

$/m² médian

1 932

Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur

Position dans Nicolet

P55

Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202188 900 $

2022101 600 $+14 %

2023100 700 $-1 %

202497 800 $-3 %

2025178 700 $+83 %

2026157 200 $-12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

72, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska

2025-12-29 · 3.8 km · Vendu 697 463 $

Ajust. marché +61 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

759 356 $

Poids 0 %

2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet

2024-12-27 · 3.7 km · Vendu 367 500 $

Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

437 990 $

Poids 0 %

101, Rang Saint-Joseph, La Visitation-de-Yamaska

2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

237 152 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang GRANDE-PLAINE · Nicolet

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