Rang GRANDE-PLAINE · Nicolet

Valeur estimée

347 900 $

Terrain · terrain 75 366,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 347 900 $

P10 188 700 $P90 958 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

75 366,7 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

73 500 $

95 %

Terrain 70 100 $Bâtiment 3 400 $

Rôle antérieur 76 000 $ -3.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

741398984200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

12855

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

70 100 $

Valeur bâtiment

3 400 $

Rôle antérieur

76 000 $

ID provincial

50072741398984200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

126 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

759 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

312 500 $

$/m² médian

1 932

Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur

Position dans Nicolet

P46

Vaut plus que 46 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021102 700 $

2022116 800 $+14 %

2023129 200 $+11 %

2024131 000 $+1 %

2025137 800 $+5 %

2026126 300 $-8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

72, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska

2025-12-29 · 3.8 km · Vendu 697 463 $

Ajust. marché +61 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

759 356 $

Poids 0 %

2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet

2024-12-27 · 3.7 km · Vendu 367 500 $

Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

437 990 $

Poids 0 %

101, Rang Saint-Joseph, La Visitation-de-Yamaska

2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

237 152 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang GRANDE-PLAINE · Nicolet

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