Rang GRANDE-PLAINE · Nicolet

Valeur estimée

307 800 $

Autre · 30 780 $/m² · 10 m² · constr. 1970 · terrain 173 087 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 307 800 $

Rôle 252 100 $P10 184 900 $P90 432 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

10 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

173 087 m²

Frontage

—

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

252 100 $

99 %

Terrain 248 900 $Bâtiment 3 200 $

Rôle antérieur 228 400 $ +10.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

741486326400000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

12188

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

248 900 $

Valeur bâtiment

3 200 $

Rôle antérieur

228 400 $

ID provincial

50072741486326400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

321 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

282 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

291 874 $

$/m² médian

1 939

Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur

Position dans Nicolet

P31

Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021174 900 $

2022261 300 $+49 %

2023275 600 $+5 %

2024271 500 $-1 %

2025364 200 $+34 %

2026321 500 $-12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2375, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet

2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 271 247 $

Ajust. marché +11 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

282 259 $

Poids 1 %

2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet

2024-12-27 · 3.4 km · Vendu 367 500 $

Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

437 990 $

Poids 0 %

3240, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet

2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 277 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang GRANDE-PLAINE · Nicolet

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