865 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 124,2 m² · constr. 1993 · terrain 10 081,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 081,6 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741915462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
50072741915462400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 702 m · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 883 $ Poids 58 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 957 $ Poids 40 % |
| 3 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 804 $ Poids 34 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 329 $ Poids 32 % |
| 5 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 062 $ Poids 30 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 221 798 $ Poids 28 % |
| 7 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 414 321 $ Poids 26 % |
| 8 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 427 198 $ Poids 26 % |
| 9 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 722 $ Poids 25 % |
| 10 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 685 $ Poids 15 % |
| 11 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 125 $ Poids 14 % |
| 12 | 945, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 500 985 $ Poids 14 % |