315 Rue ALEXANDRE-POIRIER · Nicolet
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 132,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 104,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742005581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
50072742005581700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 564 m · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 409 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 429 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 962 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 908 $ Poids 56 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 346 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 553 $ Poids 53 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 472 552 $ Poids 52 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 241 $ Poids 51 % |
| 7 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 357 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 868 $ Poids 48 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 942 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 349 761 $ Poids 43 % |
| 9 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 731 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 396 756 $ Poids 42 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 183 322 $ Poids 41 % |
| 11 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 934 $ Poids 40 % |
| 12 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 419 303 $ Poids 37 % |