825-835 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
666 600 $
Autre · 712 $/m² · 935,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 126,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
935,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
861 100 $
Rôle antérieur 687 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742103820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
757 900 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
50072742103820500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±245.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 639 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +80 622 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 985 798 $ Poids 53 % |
| 2 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 40 % |
| 3 | 2479, rue des Fougères, Nicolet 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 18 % |
| 5 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +270 014 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 535 517 $ Poids 7 % |
| 6 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 553 328 $ Poids 1 % |
| 7 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 479 091 $ Poids 1 % |
| 8 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 479 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 589 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 548 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 0 % |