1455 Rue GÉRARD-GRENIER · Nicolet
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 258,8 m² · constr. 1988 · terrain 861,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742119868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
50072742119868800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 396 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 685 667 $ Poids 69 % |
| 2 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 478 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 701 677 $ Poids 53 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 665 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 576 $ Poids 52 % |
| 4 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 588 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −54 106 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 726 204 $ Poids 42 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 376 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +94 256 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 670 658 $ Poids 26 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 187 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 522 031 $ Poids 22 % |
| 7 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +76 931 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 614 762 $ Poids 15 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 718 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 736 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 726 236 $ Poids 14 % |
| 9 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 796 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +87 564 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 535 573 $ Poids 14 % |
| 10 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +127 013 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 667 857 $ Poids 13 % |
| 11 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +109 655 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 759 282 $ Poids 8 % |
| 12 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 558 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 7 % |