1130 Rue NAPOLÉON-ROUSSEAU · Nicolet
Valeur estimée
929 000 $
Autre · 2 274 $/m² · 408,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 874 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 874 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 484 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742123695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
50072742123695300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 97 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +70 087 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 399 762 $ Poids 35 % |
| 2 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 102 $ Poids 14 % |
| 3 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 096 $ Poids 13 % |
| 4 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −99 980 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 217 111 $ Poids 12 % |
| 5 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −99 980 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 223 111 $ Poids 11 % |
| 6 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 641 353 $ Poids 6 % |