405 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 104,8 m² · constr. 1987 · terrain 827,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 210 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742129211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
50072742129211700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 182 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 400 215 $ Poids 94 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 331 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 465 485 $ Poids 94 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 518 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 241 740 $ Poids 86 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 292 $ Poids 84 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 380 739 $ Poids 82 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 597 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 377 951 $ Poids 81 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 322 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 402 293 $ Poids 81 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 368 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 583 $ Poids 80 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 214 $ Poids 80 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 688 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 480 $ Poids 78 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 470 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 160 983 $ Poids 74 % |