545 Rue OVILA-DUVAL · Nicolet
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 146,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 063,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742137641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
50072742137641100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 314 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 558 $ Poids 68 % |
| 2 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 219 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 408 264 $ Poids 61 % |
| 3 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 631 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 330 $ Poids 56 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 661 $ Poids 53 % |
| 5 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 175 $ Poids 51 % |
| 6 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 348 $ Poids 51 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 180 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 468 887 $ Poids 48 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 849 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 445 175 $ Poids 48 % |
| 9 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 456 201 $ Poids 47 % |
| 10 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 271 $ Poids 46 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 522 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +27 643 $ | 486 792 $ Poids 42 % |
| 12 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 536 $ Poids 41 % |