1455 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 121,8 m² · constr. 1989 · terrain 820 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 193 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742138593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
50072742138593100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 570 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 175 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 697 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 331 195 $ Poids 76 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 219 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 425 204 $ Poids 75 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 438 707 $ Poids 71 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 353 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 509 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 880 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 408 605 $ Poids 70 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 655 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 262 070 $ Poids 66 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 672 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 240 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 886 $ Poids 63 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 207 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 473 577 $ Poids 62 % |
| 12 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 513 $ Poids 61 % |