1490 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 177,8 m² · constr. 1993 · terrain 829,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 280 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742148607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
50072742148607000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 688 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 434 $ Poids 80 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 243 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 571 467 $ Poids 76 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 986 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 914 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 456 885 $ Poids 59 % |
| 5 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 882 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 299 $ Poids 56 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 755 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 200 $ Poids 53 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 52 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 510 621 $ Poids 50 % |
| 8 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 328 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 448 477 $ Poids 49 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 41 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 587 981 $ Poids 42 % |
| 10 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 480 $ Poids 39 % |
| 11 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 006 $ Poids 34 % |
| 12 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 648 $ Poids 30 % |