1682 Rue HENRI-PAUL-RICARD · Nicolet
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 298,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 523,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 466 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742178647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
50072742178647300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 95 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 223 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 810 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 0 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 210 $ Poids 71 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 560 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 640 555 $ Poids 34 % |
| 4 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 535 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 581 959 $ Poids 19 % |
| 5 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 345 $ Poids 13 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 509 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 156 919 $ Poids 13 % |