1649 Rue ÉRABLES · Nicolet
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 108,2 m² · constr. 1973 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 95 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742203137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
50072742203137100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 43 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 318 $ Poids 99 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 360 636 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 287 304 $ Poids 90 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 058 $ Poids 89 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 790 $ Poids 88 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 523 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 938 $ Poids 87 % |
| 7 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 165 $ Poids 82 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 649 $ Poids 74 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 952 $ Poids 73 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 706 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 153 788 $ Poids 73 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 860 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 364 456 $ Poids 69 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 143 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 400 571 $ Poids 68 % |