1626 Rue PORTUGAL · Nicolet
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 96,7 m² · constr. 1973 · terrain 660,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742203710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
50072742203710000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 50 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 244 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 247 $ Poids 95 % |
| 3 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 731 $ Poids 90 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 339 843 $ Poids 87 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 50 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 364 904 $ Poids 86 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 176 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 380 027 $ Poids 84 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 372 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 599 $ Poids 82 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 775 $ Poids 80 % |
| 9 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 107 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 115 $ Poids 79 % |
| 10 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 728 $ Poids 79 % |
| 11 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 193 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 959 $ Poids 77 % |
| 12 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 578 $ Poids 76 % |