1599 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 78,1 m² · constr. 1998 · terrain 406,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742211446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
50072742211446800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 57 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 284 029 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 411 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 249 533 $ Poids 82 % |
| 3 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 416 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 336 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 27 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 328 006 $ Poids 81 % |
| 5 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 368 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 372 353 $ Poids 70 % |
| 6 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 126 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 816 $ Poids 69 % |
| 7 | 902, rue de la Coulée, Nicolet 2026-08-31 · 939 m · Vendu 470 000 $ (6 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 819 $ Poids 67 % |
| 8 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 506 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 324 784 $ Poids 65 % |
| 9 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 312 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 160 $ Poids 64 % |
| 10 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 276 264 $ Poids 63 % |
| 11 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 463 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 336 950 $ Poids 62 % |
| 12 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 434 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 197 107 $ Poids 62 % |