1631 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 80,2 m² · constr. 1995 · terrain 406,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 138 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742211739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
50072742211739800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 51 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 283 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 379 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 336 368 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 373 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 249 222 $ Poids 82 % |
| 4 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 69 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 823 $ Poids 78 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 381 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 371 218 $ Poids 78 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 476 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 323 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 275 300 $ Poids 72 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 433 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 196 435 $ Poids 70 % |
| 10 | 902, rue de la Coulée, Nicolet 2026-08-31 · 901 m · Vendu 470 000 $ (6 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 187 $ Poids 68 % |
| 11 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 275 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 248 $ Poids 63 % |
| 12 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 425 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 336 463 $ Poids 62 % |