1626 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 714,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 145 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742212370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
50072742212370400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 362 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 310 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 347 270 $ Poids 95 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 170 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 368 475 $ Poids 94 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 349 265 $ Poids 89 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 431 $ Poids 89 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 347 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 005 $ Poids 87 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 222 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 222 778 $ Poids 84 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 253 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +11 918 $ | 388 886 $ Poids 82 % |
| 9 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 89 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 011 $ Poids 82 % |
| 10 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 056 $ Poids 79 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 755 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 293 640 $ Poids 76 % |
| 12 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 113 $ Poids 74 % |